グランブルー北山通｜中古マンション｜6,340万円査定（2026年1月）

① ご挨拶 この度は、テライズホームの査定サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。 お客様の大切な資産である「グランブルー北山通」の査定をさせていただきました。 本報告書では、査定結果とその根拠、今後の売却に向けた見通しを詳しくご説明させていただきます。 ご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にお尋ねください。 ② 査定対象物件の概要 マンション名: グランブルー北山通 所在地: 京都府京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町 種別: 中古分譲マンション 専有面積: 約80.00㎡ 所在階: 4階部分 建物構造: 地上5階建て(総戸数38戸) 竣工年月: 2004年6月 交通アクセス: 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩1分 査定価格: 6,340万円 (査定実施日:2026年1月) ③ 査定対象の特徴 本物件には、左京区エリアでも特に高い評価を得られる以下の優れた特徴がございます。 ■ 抜群の交通利便性 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅から徒歩わずか1分という立地は、本物件の最大の強みです。 駅直結レベルのアクセスは、京都市中心部への通勤・通学はもちろん、四条や京都駅方面へのアクセスも快適で、利便性を重視される方々から極めて高い需要が見込まれます。 駅構内にはエレベーターも完備されており、バリアフリーへの配慮も行き届いています。 ■ 充実した共用設備 オートロック・宅配ボックス完備: セキュリティ面での安心と、不在時の荷物受け取りの利便性を両立 ペット飼育可(規約による制限有り): ペット用グルーミングコーナーも設置されており、ペット愛好家の方には大変魅力的な環境 ルーフガーデン: 屋上の共用スペースで、開放的な時間を過ごせる贅沢な設備 口の字型設計: 共用廊下が建物内側にあるため、雨風を気にせず移動でき、プライバシーにも配慮された構造 ■ 良好な生活環境 駅周辺にはライフ松ヶ崎店やコンビニエンスストアなど、日常の買い物に便利な施設が充実しています。 専有面積約80㎡という広さは、ご家族でゆとりある暮らしを実現できる十分なスペースです。 ■ 査定価格の根拠 築22年という経過年数はございますが、駅徒歩1分という希少性の高い立地条件、充実した共用設備、そして広めの専有面積を総合的に評価し、左京区における同条件の成約事例や現在の市場動向を慎重に分析した結果、6,340万円という査定価格を算出いたしました。4階部分という階層も、エレベーター利用の快適さと眺望のバランスが良く、購入希望者からの評価が高いポイントです。 ④ 売却に向けたアドバイス ご売却を成功に導くために、以下の点をご提案させていただきます。 ■ 売却の好機について 地下鉄沿線の駅近物件は、京都市内でも常に安定した需要があります。 特に転勤や進学のシーズンとなる2・4月、9・11月は購入希望者の動きが活発になる傾向があり、より多くの方に物件をご覧いただける好機となります。 ■ 物件の魅力を効果的にアピール 駅徒歩1分という立地の利便性、ペット飼育可能な環境、ルーフガーデンなどの付加価値は、他物件との差別化要素となります。 内見時には、実際の生活での利便性や快適性を具体的にお伝えいただくことで、購入希望者の購買意欲を高めることができます。 ■ 適切なタイミングでの価格戦略 査定価格は現在の市場相場を反映した適正価格ですが、売却のご事情やご希望時期に応じて、柔軟な価格設定をご相談させていただくことも可能です。 早期売却をご希望の場合と、じっくり良い条件での成約を目指す場合では、戦略が異なります。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区エリアでの豊富な売却実績と地域に根ざした情報ネットワークを活かし、お客様の不動産売却を全面的にサポートいたします。 私どもがご提供できるサービス: 綿密な市場調査に基づく適正価格でのご提案 インターネットや提携不動産ポータルサイトを活用した効果的な販売活動 購入希望者への丁寧な物件紹介と内見対応 売買契約から引き渡しまでの手続きサポート 税務・法務の専門家との連携による安心のサポート体制 ご売却に関するご不安、ご質問、ご要望など、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 お客様にとって最良の売却が実現できるよう、経験豊富なスタッフが誠心誠意お手伝いさせていただきます。 改めまして、この度は査定のご依頼を賜り、誠にありがとうございました。 今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。