ウェリス京都修学院｜中古マンション｜5,080万円査定（2026年1月）

① ご挨拶 この度は、テライズホームの査定サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。 お客様の大切な資産である「ウェリス京都修学院」の査定をさせていただきました。 本報告書では、査定結果とその根拠、今後の売却に向けた見通しを詳しくご説明させていただきます。 ② 査定対象物件の概要 マンション名: ウェリス京都修学院 所在地: 京都府京都市左京区山端川端町 種別: 中古分譲マンション 専有面積: 約70.00㎡ 所在階: 3階部分 建物構造: 地上4階建て(総戸数36戸) 竣工年月: 2011年4月 交通アクセス: 叡山電鉄「修学院」駅より徒歩5分 査定価格: 5,080万円 (査定実施日:2026年1月) ③ 査定対象の特徴 本物件には、以下のような優れた特徴がございます。 ■ 立地の優位性 叡山電鉄「修学院」駅から徒歩5分という利便性の高さは、京都市左京区エリアにおいて大きな強みとなっております。 通勤・通学はもちろん、日常の買い物や通院にも便利な立地です。 ■ 良好な住環境 徒歩圏内にスーパーなどの商業施設、教育施設、医療機関、金融機関、公園などが充実しており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持される環境が整っています。 ■ 景観への配慮と品質 高野川特別修景地域の景観に調和したモダンな和風デザインは、京都らしい落ち着きを感じさせます。 低層4階建ての佇まいで圧迫感がなく、周囲に高い建物がないため、通風・採光に優れた快適な居住空間となっています。 ■ 築年数と管理状態 2011年竣工で築15年程度と、設備面でもまだまだ現役で使用できる年数です。 適切な管理がなされていることも、資産価値の維持に寄与しています。 これらの要素を総合的に判断し、現在の左京区における相場動向と照らし合わせ、5,080万円という査定価格を算出いたしました。 専有面積約70㎡の3階部分という条件は、お子様のいるご家庭や利便性を重視される方々から高い需要が見込まれます。 ④ 売却に向けたアドバイス ご売却をスムーズに進めるために、以下の点をご提案させていただきます。 ■ 売却時期について 京都市左京区エリアは、教育環境の良さから春の新生活シーズン(24月)と秋の転勤シーズン(911月)に需要が高まる傾向があります。 タイミングを見計らうことで、より良い条件での成約が期待できます。 ■ 物件の魅力を最大限に伝える工夫 内見時には、採光の良さや眺望、収納の使い勝手など、実際に住んでいるからこそ分かる魅力を丁寧にお伝えいただくことが効果的です。 事前の清掃や整理整頓も、第一印象を左右する重要な要素となります。 ■ 価格設定の柔軟性 査定価格は適正な市場価格を反映しておりますが、売却のご事情やご希望の時期に応じて、戦略的な価格設定をご相談させていただくことも可能です。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区エリアでの豊富な売却実績と地域に根ざした情報網を活かし、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。 私どもがご提供できること: 詳細な市場調査に基づく適正価格でのご提案 購入希望者への効果的な物件PR活動 内見から契約、お引き渡しまでの丁寧なサポート 税務や法務に関する専門家とのスムーズな連携 売却に関するご不安やご質問がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。 お客様にとって最良の売却が実現できるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。 改めまして、この度は査定のご依頼を賜り、誠にありがとうございました。 今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。 テライズホーム 不動産営業部 左京区の不動産売却は、地域密着のテライズホームにお任せください