グランシティオ北山通り｜中古マンション｜5,180万円査定（2025年12月）

このたびは、大切なご所有不動産のご売却をご検討いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区を中心とした地域密着の営業体制と、これまでの豊富な成約実績をもとに、売主様が安心してご判断いただけるよう、根拠に基づいた査定と丁寧なご説明を心がけております。 本書では、査定結果の内容とその背景、ならびに今後の売却の見通しについてご案内いたします。 ② 査定対象物件の概要 今回査定させていただいた物件は、「グランシティオ北山通り」2階部分、専有面積約70.00㎡の中古マンションです。 1999年2月竣工、地上3階建て・総戸数64戸のマンションで、京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地が大きな特徴です。 査定日は2025年12月、査定価格は5,180万円と算出いたしました。 ③ 査定対象の特徴 グランシティオ北山通りは、人気の北山エリアに位置し、駅近でありながら宝が池公園まで徒歩3分という、生活利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションです。 床暖房や浴室乾燥機、追い焚き機能など、現在でも評価の高い設備が整っており、DINKSからファミリー層まで幅広い需要が見込めます。 また、駐車場54台、駐輪場81台分と、敷地内の付帯設備が充実している点もプラス評価となります。 周辺相場を見ますと、松ヶ崎駅徒歩5分圏内、築20～30年、専有面積65～75㎡のマンションでは、㎡単価70万～80万円前後での成約事例が多く確認できます。 本物件は2階部分である点を考慮しつつも、駅徒歩2分という希少性と立地力を反映し、㎡単価約74万円（70㎡×約74万円＝約5,180万円）と算出しており、周辺相場と比較しても妥当な価格水準と判断しております。 ④ 売却に向けたアドバイス 本物件は立地条件に強みがあるため、適正価格で市場に出すことで、比較的安定した反響が期待できます。 特に北山エリアでは、購入検討者が「駅距離」と「住環境」を重視する傾向が強いため、宝が池公園や生活施設への近さを効果的に訴求することが重要です。 また、内覧時の印象を高めるため、室内の整理整頓や簡易的な清掃を行っていただくことで、成約までの期間短縮につながる可能性があります。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区の市場動向を常に把握し、販売開始後も反響状況を丁寧にご報告しながら、必要に応じて価格や条件のご提案を行ってまいります。 売主様のご希望やご事情を十分に尊重し、無理のないスケジュールでのご売却を目指します。 不動産のご売却や無料査定について、どうぞお気軽にご相談ください。 誠実かつ的確なサポートをお約束いたします。