パレス洛北｜中古マンション｜1,980万円査定（2025年12月）

このたびは、大切なご所有不動産のご売却をご検討いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区エリアに特化した豊富な取引実績と最新の市場データをもとに、売主様が安心してご判断いただけるよう、根拠のある査定と丁寧なご説明を心がけております。 本書では、今回の査定結果と売却の見通しについてご案内いたします。 ② 査定対象物件の概要 今回査定させていただいたのは、左京区高野竹屋町・北大路通沿いに位置する中古マンションの5階部分、専有面積約70.00㎡のお部屋です。 1978年4月竣工、鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数109戸の規模を有し、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれるマンションです。 査定日は2025年12月、査定価格は1,980万円と算出いたしました。 ③ 査定対象の特徴 当該マンションはA・B・C棟からなるコの字型配置で、採光や通風を確保しやすい点が特徴です。 築年数は経過しておりますが、植栽や共用部の清掃状況から、日常的な管理が行き届いていることがうかがえます。 敷地内には駐車場・駐輪場を備え、生活利便性も良好です。 立地面では、叡山電鉄「茶山」駅まで徒歩9分、スーパー・コンビニが徒歩1分、病院・金融機関・学校も徒歩圏内にそろい、居住ニーズの高い環境です。 周辺の成約事例を見ますと、左京区内の築45年前後、専有面積65～75㎡のマンションは、㎡単価25万～30万円前後での取引が中心です。 本物件の査定額1,980万円は、㎡単価約28万円となり、立地条件、管理状況、所在階を総合的に考慮した結果、周辺相場と整合性の取れた水準と判断しております。 ④ 売却に向けたアドバイス 築年数のあるマンションでは、「立地の良さ」「生活利便性」「管理状態」が購入検討者の判断材料となります。 室内の簡易的な清掃や整理、明るさを意識した内覧準備を行うことで、印象が大きく向上します。 また、相場に即した価格設定でスタートすることで、早期に反響を得やすく、結果としてスムーズな売却につながります。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区の地域特性を熟知したスタッフが、売却開始後の反響状況を丁寧にご報告しながら、必要に応じた価格・条件調整をご提案いたします。 売主様のご事情やご希望に寄り添い、無理のない形でのご成約を目指してまいります。 不動産のご売却や無料査定について、どうぞお気軽にご相談ください。 誠意をもってサポートさせていただきます。