ベレヴュー聖護院｜中古マンション｜6,580万円査定（2025年12月）

このたびは、大切なご所有不動産のご売却をご検討いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、京都市内、特に左京区・東山区エリアの市場動向や成約事例を踏まえ、売主様にとって安心・納得いただける査定とご提案を行っております。 本書では、査定価格の算出根拠と売却の見通しについて、分かりやすくご説明いたします。 ② 査定対象物件の概要 今回査定の対象となるのは、「ベレヴュー聖護院」6階部分、専有面積約70.00㎡の中古マンションです。 1994年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数44戸のマンションで、京阪鴨東線「神宮丸太町」駅から徒歩10分、丸太町通りに面した利便性の高い立地が特徴です。 査定日は2025年12月、査定価格は4,280万円と算出いたしました。 ③ 査定対象の特徴 ベレヴュー聖護院は、御影石貼りのエントランスホールや吹き抜けのある共用部、中庭の緑など、築年数を経てもなお評価されやすい設計が魅力です。 オートロックや非常警報付きインターホンなど基本的なセキュリティも備わっており、DINKSからファミリー層まで幅広い需要が見込めます。 本物件は6階部分に位置しており、上階ならではの採光や通風、眺望面での評価が可能です。 周辺の成約事例では、神宮丸太町駅徒歩10分前後、築25～35年、専有面積65～75㎡のマンションは、㎡単価55万～65万円程度での取引が多く見られます。 今回の査定額4,280万円は、㎡単価約61万円となり、立地条件、所在階、建物の管理状態を総合的に勘案した、相場に即した妥当な水準と判断しております。 ④ 売却に向けたアドバイス 売却成功のポイントは、「相場から大きく外れない初期価格設定」と「物件の魅力を的確に伝える販売活動」です。 特に本物件は立地と共用部の評価が高いため、室内状況を整理し、写真や内覧時の印象を整えることで、購入検討者の関心を高めやすくなります。 市場の反響を見ながら、必要に応じて価格や条件を調整することで、無理のないスケジュールでの成約が期待できます。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、地域密着ならではの成約データと購入希望者情報を活かし、適正価格での売却を目指した販売戦略をご提案いたします。 販売開始からご成約まで、状況報告を丁寧に行い、売主様が安心してお任せいただける体制を整えております。 ご不明点やご要望がございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 最適なご売却を実現できるよう、誠心誠意サポートさせていただきます。