プラウド京都白川通｜中古マンション｜4,980万円査定（2025年11月）

① ご挨拶 この度は「プラウド京都白川通」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 大切な資産のご売却は、価格の妥当性や期間の見通しなどご不安も多いかと存じます。 私どもテライズホームでは、左京区の成約事例と需要動向に基づいた根拠ある査定を行い、安心感のある運用で早期・適正なご成約へと伴走いたします。 ② 査定対象物件の概要 物件名: プラウド京都白川通 種別: 中古マンション 査定額: 4,980万円 専有面積: 約60.00㎡ 所在階: 2階部分 査定日: 2025年11月 今回の査定額は、左京区の駅徒歩10分以内・築10年前後・ハイグレードブランド（プラウド等）・50〜65㎡帯の直近成約レンジ（概ね4,600〜5,200万円）を基準に、 立地（白川通り沿い・一乗寺駅徒歩7分）、築年（2017年竣工）、設備水準（オートロック・宅配ボックス）、住環境（教育・生活施設の近接）を総合評価して算出しています。 60㎡は実需の中心帯で、需要の厚みが価格の下支え要因です。 ③ 査定対象の特徴 立地・交通: 叡山電鉄「一乗寺」駅徒歩7分。幹線である白川通り沿いで視認性が高く、生活動線に優れます。 建物・規模: 2017年竣工・5階建・総戸数44戸。アースカラー基調のタイル貼り外観で、築浅の安心感とブランドイメージが訴求可能。 防犯・共用: オートロック（TVモニター連動）・宅配ボックスを標準装備。共用動線の質が高く、日常満足度と内覧時の好印象を後押しします。 住環境: 徒歩9分圏内にスーパー・金融機関・医療・飲食等が揃い、徒歩11分圏内に保育園〜中学校まで教育施設が集積。徒歩2分の公園はファミリー・DINKS双方への加点要素。 住戸条件: 約60㎡・2階は昇降負担が少なく、低層志向の実需層に好適。静穏性を重視する方に響きやすい一方、眺望訴求は限定的のため価格は相場中心帯での評価が妥当です。 以上より、築浅×ブランド×生活利便の三拍子が揃っており、4,980万円は需要層にとって納得感の高い水準です。 ④ 売却に向けたアドバイス 周辺相場との比較: 駅徒歩10分以内・築10年前後・50〜65㎡・ブランド案件は概ね4,600〜5,200万円に収れん。 2階の住戸要件を踏まえると、4,980万円は中心〜やや強気のレンジで妥当性が高い設定です。 価格運用の考え方: 初期は4,980〜5,080万円で試行可。反響重視なら4,930〜4,980万円が現実的。 公開後2週間で内覧が伸びない場合、まず写真・キャッチの改善、その後1〜2％の段階調整で機会損失を防ぎます。 売却の見通し（期間・顧客層）： 主な想定はDINKS〜3人家族。適正価格でのスタート時、反響〜内覧は1〜2週間、成約は概ね2〜3ヶ月が目安。 年度替わり前（1〜3月）の需要期を捉えると短期成約の可能性が高まります。 販売戦略の要点: 強調ポイント: 築浅ブランド／駅徒歩7分／教育・生活施設の近接／公園徒歩2分の子育て環境／オートロック・宅配ボックスの安心。 室内準備: 水回りの軽微補修（コーキング・パッキン）、クロス・床の小傷リペア、照明の色温度統一（写真映え向上）、簡易ステージング（ラグ・グリーン・小物）で明るさと奥行きを演出。 情報開示: 管理費・修繕積立金・長期修繕計画の要点、設備更新履歴（給湯器・レンジフード等）、周辺施設の具体距離を記載し、購入者の不安を事前に解消。 ⑤ 今後のご提案 事前整備と現地確認: 現地チェック: 採光時間帯・騒音・眺望・動線を再確認し、ベストタイムでの高解像度撮影計画を設定。 書類準備: 管理規約、長期修繕計画、駐車・駐輪の空き状況、近隣施設の距離データを整備。 広告・内覧施策: コピー設計: 「築浅×ブランド×教育利便」を軸に、子育て・在宅ワーク双方の利用シーンを明確化。 内覧導線: 共用の安心感→住戸の明るさ・設備→周辺利便の順で体感価値を最大化。 価格シミュレーション: 初期4,980万円で開始、2週間ごとに反響を評価。十分なら維持、鈍化時は1〜2％の段階調整で早期成約を狙います。 ご売却は「価格の納得感」と「現地での好印象」が噛み合うことで最短距離のご縁につながります。 私どもは透明性の高い情報提供と迅速な運用で、安心してお任せいただける体制を整えております。 スケジュールや諸費用の詳細もすぐにご案内可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。