エスリード一乗寺｜中古マンション｜3,550万円査定（2025年11月）

① ご挨拶 この度は「エスリード一乗寺」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 大切な資産のご売却はご不安も多いかと存じますが、立地・築年・設備水準を丁寧に検証し、根拠ある価格と無理のない売却プランをご提示いたします。 ご安心いただけるよう、透明性を重視してご説明いたします。 ② 査定対象物件の概要 物件名: エスリード一乗寺 種別: 中古マンション 査定額: 3,550万円 専有面積: 約70.00㎡ 所在階: 2階部分 査定日: 2025年11月 査定額3,550万円は、左京区の駅徒歩5分以内・2000年代築・70㎡前後の3LDKの成約レンジ（概ね3,300〜3,700万円）を基準に、共用・専有設備の充実度、総戸数規模、管理体制、需要層の広さを加味して算出しています。 駅近かつ築年が比較的新しい点が価格の下支えとなっています。 ③ 査定対象の特徴 立地: 叡山電鉄「茶山」駅徒歩3分。通勤・通学に便利で、内覧誘致力が高い条件です。 規模・共用: 地上7階・全111戸。ゲストルーム2室、パティオ、屋上庭園など希少な共用が強み。エントランスは石調タイルと大理石貼りで高級感が演出できます。 専有設備: 床暖房、浄水器付きキッチン、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機など、2006年築の上位グレード。購入検討者の「即入居性」を高めます。 住戸条件: 約70㎡・2階。ファミリーに十分な広さで、階段利用の負担が少ない一方、眺望より生活利便重視の層にマッチします。 以上より、立地×築年×設備のバランスが良く、相場中心〜やや上振れを狙える内容です。 ④ 売却に向けたアドバイス 周辺相場との比較: 駅近・2000年代築・70㎡帯は3,300〜3,700万円が目安。豪華共用・専有設備を考慮すると3,550万円は妥当性の高い設定です。 初期は3,580〜3,630万円での試行も可能ですが、反響速度重視なら3,520〜3,560万円が現実的です。 売却の見通し: 主要顧客はDINKS〜4人家族。適正価格でのスタート時、反響〜内覧は1〜2週間、成約は概ね2〜3ヶ月が目安。 年度替わり前の需要期は短期成約の可能性が高まります。 準備と訴求: 強調ポイント: 駅徒歩3分／ゲストルーム・屋上庭園など共用の魅力／床暖房・ミストサウナ等の専有装備。 室内整備: 水回りのコーキング・パッキン交換、クロスの軽微補修、照明の色温度統一で写真映え向上。 情報開示: 管理規約・長期修繕計画・設備更新履歴（給湯器・レンジフード等）を整え、購入者の不安を解消。 価格運用: 公開後2週間で反響が鈍い場合は写真・キャッチコピーの改善を優先。その後1〜2％の段階調整で機会損失を回避します。 ⑤ 今後のご提案 事前点検: 採光時間帯・騒音・眺望・共用動線を現地で再確認し、最適な撮影計画を作成。 資料整備: 管理費・修繕積立金、駐車・駐輪の空き状況、ゲストルームの利用条件など、購入判断に直結する情報を整理。 広告・内覧施策: 高解像度撮影と間取り解説、家具配置例で生活イメージを具体化。内覧は「共用の魅力→専有の快適性→周辺利便」の順で体感導線を設計。 私どもは「納得できる価格」と「現地での好印象」の両立を重視し、迅速かつ丁寧にご売却を進めます。 具体的な販売スケジュールや費用見通しもすぐにご提示可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。