高野川ハイツ｜中古マンション｜2,200万円査定（2025年11月）

① ご挨拶 この度は大切なご所有不動産「高野川ハイツ」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 ご自宅や資産の売却は人生の大きな節目であり、ご不安やご期待も多いかと存じます。 私どもテライズホームでは、地域に根差した豊富な取引実績をもとに、安心してご決断いただけるよう丁寧にご説明を差し上げます。 ② 査定対象物件の概要 物件名：高野川ハイツ 種別：中古マンション 査定額：2,200万円 専有面積：約70.00㎡ 所在階：5階部分 査定日：2025年11月 今回の査定額は、左京区内の同規模マンションの成約事例や周辺相場を基準に算出しております。 特に70㎡前後のファミリー向け住戸は需要が安定しており、築年数が経過していても立地や管理状態によって価格が維持されやすい傾向があります。 ③ 査定対象の特徴 高野川ハイツは1977年竣工の鉄筋コンクリート造、総戸数116戸の大規模マンションです。築年数は約48年と経過しておりますが、以下の点が評価のポイントとなりました。 交通利便性：叡山電鉄「茶山駅」徒歩2分という好立地。駅近物件は資産価値が下がりにくい特徴があります。 生活環境：徒歩1分にスーパー併設のショッピングモール、郵便局・銀行・クリニック・コンビニが徒歩5分圏内に揃い、日常生活の利便性が非常に高い。 教育環境：小学校徒歩8分、中学校徒歩4分と子育て世帯に安心の立地。ファミリー層からの需要が見込めます。 管理体制：日勤管理に加え、植栽や清掃が行き届いており、築年数を感じさせない良好な維持状態。中古マンション市場では「管理の良さ」が価格維持に直結します。 専有面積：70㎡はファミリー層に人気の広さであり、過去の成約事例でも安定した需要が確認されています。 これらの要素を総合的に勘案し、2,200万円という査定額は妥当かつ現実的な水準と判断いたしました。 ④ 売却に向けたアドバイス 周辺相場との比較：左京区内の築40年以上・60〜70㎡台の中古マンションは、直近の成約価格が概ね2,000〜2,300万円前後で推移しています。 今回の査定額はその範囲内に収まっており、相場に即した適正価格です。 売却の見通し：駅近・生活利便性・教育環境という強みから、ファミリー層やDINKS層を中心に需要が期待できます。 販売開始から3〜6か月程度での成約が見込まれます。 販売戦略：築年数の経過は否めませんが、管理状態の良さや立地条件を前面に打ち出すことで、購入希望者に安心感を与えられます。 室内のリフォーム履歴や現況の状態を整理して提示することも効果的です。 価格設定：初期の販売価格を強気に設定しすぎると販売期間が長期化する恐れがあります。 査定額2,200万円を基準に、相場感を踏まえた柔軟な価格調整が望ましいでしょう。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区の地域特性や過去の取引事例を活かし、最適な販売計画をご提案いたします。具体的には、 物件の魅力を最大限に伝える販売資料の作成 内覧時に好印象を与えるための簡易ホームステージングのご提案 周辺環境や教育施設の利点を強調した広告展開 などを通じて、早期かつ安心のご成約を目指します。 ご売却は大切な資産のご決断です。 私どもは常に「安心・信頼・適正価格」をモットーにサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。