京都グランドハイツ｜中古マンション｜2,200万円査定（2025年10月）

このたびは「京都グランドハイツ」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区エリアでの豊富な取引データと地域に根ざした情報力をもとに、根拠ある査定価格をご提示しております。 今回は、物件の特性・周辺相場・市場動向を総合的に分析したうえで、査定結果と今後の見通しについてご説明申し上げます。 査定対象物件の概要 査定対象：京都グランドハイツ（中古マンション） 所在地：京都市左京区聖護院円頓美町 専有面積：約80.00㎡ 所在階：5階部分 査定日：2025年10月 査定価格：2,200万円 京都グランドハイツは1971年6月竣工、総戸数91戸・地上7階建ての中規模マンションです。 白を基調とした外観は築年数を感じさせないほど手入れが行き届いており、管理体制の良さが伺えます。 立地は岡崎エリアの中心にあり、京阪「神宮丸太町」駅徒歩10分、地下鉄東西線「東山」駅徒歩13分と交通利便性にも優れています。 ③ 査定対象の特徴 本物件は5階部分・専有面積約80㎡の広さを有するファミリータイプです。 コの字型の住棟配置により、南・東・北の3方向に開口部があり、採光・通風ともに良好です。 周辺には平安神宮、京都国立近代美術館、岡崎公園などが点在し、京都らしい落ち着いた住環境を享受できる点も魅力です。 また、1階には駐車場・駐輪場・トランクルーム（25区画）を備え、共用設備が充実しています。 築年数は50年以上経過していますが、長期修繕計画に基づいた管理が行われており、建物の維持状態は良好と評価できます。 査定価格 2,200万円 は、以下の要素をもとに算出しております。 周辺エリア（聖護院・岡崎・東山）の同規模・同築年帯マンション成約事例： 　70〜85㎡・築45〜55年の成約価格帯は 1,900万〜2,400万円 本物件の立地（文化施設が集まる岡崎エリア・複数沿線利用可）を加味した市場調整 坪単価換算：約90万円／坪（周辺相場85〜95万円） これらを総合的に勘案すると、2,200万円は現時点での市場価格として妥当で、成約可能性の高い水準といえます。 ④ 売却に向けたアドバイス 現在、左京区の中古マンション市場は「立地の良さ」「管理体制の優良さ」を重視する購入層が中心です。 特に岡崎・聖護院エリアは観光地に隣接しながらも住環境が良く、居住・投資どちらの需要も見込めます。 販売活動を行う際は、2,280万円前後での売出し開始をおすすめいたします。 反響状況を確認しながら2〜3か月以内に価格調整を行うことで、概ね3〜4か月以内の成約が見込めます。 また、内覧時の印象を高めるために以下の点を意識されると効果的です。 室内の照明を明るく保ち、通風を確保して清潔感を演出する 水回り（キッチン・浴室・洗面所）の簡易クリーニング 眺望や立地環境（文化施設・緑の多さ）を写真や案内資料で強調 築年数が経過したマンションでも、「管理の良さ」「立地の魅力」を的確に伝えることで、購入希望者の評価を高めることが可能です。 ⑤ 今後のご提案 今後は、正式な販売活動に向けて販売計画書の作成および広告媒体（ポータルサイト・自社HP・地域ネットワーク）への掲載準備を進めてまいります。 また、近隣の販売状況や反響数を定期的にご報告し、適切なタイミングでの価格調整をご提案いたします。 テライズホームでは、お客様の大切な資産を「安心・誠実・丁寧」にサポートすることをお約束いたします。ご不明点やご希望条件がございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。 お客様のご売却が円滑に進み、最良の結果を得られますよう、全力でお手伝いさせていただきます。