ルネ下鴨東｜中古マンション｜3,300万円査定（2025年10月）

このたびは「ルネ下鴨東」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区エリアでの豊富な成約実績と地域特性に基づく市場分析を行い、客観的かつ信頼性の高い査定価格をご提示しております。 今回は、現地調査および近隣相場の比較データを踏まえ、査定結果とその根拠、今後の売却見通しについてご説明申し上げます。 査定対象物件の概要 査定対象：ルネ下鴨東（中古マンション） 所在地：京都市左京区高野蓼原町 専有面積：約70.00㎡ 所在階：5階部分 査定日：2025年10月 査定価格：3,300万円 ルネ下鴨東は1984年4月竣工、総戸数196戸・地上7階建ての大規模マンションです。 施工は長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）。 京阪「出町柳」駅まで徒歩8分、叡山電鉄も利用可能で、通勤・通学に便利な立地です。 高野川沿いの緑豊かな環境と、整然とした街並みが魅力の住環境です。 ③ 査定対象の特徴 本物件は5階部分、専有面積約70㎡のファミリータイプ住戸です。 南向きの開口部からは十分な採光が得られ、通風・眺望も良好です。 築年数はやや経過していますが、ブラウンタイル貼りの外観や整備された植栽など、築年相応とは思えないほど管理が行き届いています。 また、総戸数196戸という規模から管理組合の運営体制が安定しており、修繕履歴・維持管理面でも評価が高いマンションです。 敷地内に80台分の駐車場と8か所の駐輪場を備え、住民の利便性にも配慮されています。 今回の査定価格 3,300万円 は、以下のデータを基に算出しております。 周辺エリア（下鴨・高野・出町柳周辺）の同規模マンション成約事例： 　築35〜40年・70㎡台の成約価格帯は 3,000万〜3,400万円 本物件の立地（駅徒歩8分・南向き・上層階・管理良好）を考慮した市場調整 坪単価換算：約155万円／坪（周辺平均150〜160万円） これらの条件を総合すると、3,300万円は市場において妥当で現実的な売出水準といえます。 ④ 売却に向けたアドバイス 現在、左京区の中古マンション市場は堅調で、出町柳・下鴨エリアは特に安定した需要があります。 利便性と住環境のバランスが良いことから、ファミリー層を中心に常に一定の購入希望者が存在しています。 販売活動にあたっては、まず3,380万円程度での売出し開始をおすすめいたします。 反響の状況を見ながら、2〜3か月の間に適正価格に調整することで、3〜4か月以内の成約が十分に見込めます。 また、室内については次のような点にご留意いただくと印象が向上します。 カーテンや照明を工夫し、明るく清潔感のある印象にする 水回り（キッチン・浴室・洗面）の簡易クリーニング 眺望やバルコニーの開放感をアピール これらの工夫により、内覧時の第一印象を高め、購入希望者の決断を後押しする効果が期待できます。 ⑤ 今後のご提案 今後は、正式な販売活動に向けて販売戦略書のご提示および広告媒体の選定を進めてまいります。 近隣相場の変動や反響データを定期的にご報告し、価格戦略を柔軟に調整することで、より良い条件でのご成約を目指します。 テライズホームでは、お客様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、地域密着の情報力と誠実な対応で最後まで責任を持ってサポートいたします。 ご不明点やご希望条件などございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 ご売却が円滑に進み、ご満足いただける結果となりますよう、全力でお手伝いさせていただきます。