ヴィベール北白川｜中古マンション｜3,360万円査定（2025年10月）

このたびは「ヴィベール北白川」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区の地域特性や近隣の成約データを踏まえ、お客様の資産価値を正確に見極める査定を行っております。 今回は、現地確認と市場調査の結果をもとに、査定価格および売却の見通しについてご説明申し上げます。 査定対象物件の概要 査定対象：ヴィベール北白川（中古マンション） 所在地：京都市左京区北白川 専有面積：約70.00㎡ 所在階：2階部分 査定日：2025年10月 査定価格：3,360万円 ヴィベール北白川は1996年2月竣工、鉄筋コンクリート造6階建て・総戸数30戸の中規模マンションです。 叡山電鉄「修学院」駅から徒歩8分と交通利便性が高く、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店がそろい、日常生活に便利な立地です。 ③ 査定対象の特徴 本物件は2階部分、専有面積約70㎡の3LDKタイプ。 開放感のある角地に立地し、ベージュタイル貼りの外観が街並みに調和した上品な印象を与えます。 共用部にはオートロック・屋内共用廊下を採用しており、セキュリティ性・快適性ともに高い水準にあります。 また、敷地内には平面駐車場13台分、駐輪場42台分を備え、居住者の利便性にも配慮されています。 築年数は約29年経過していますが、建物の管理状態が良好で、長期修繕計画に基づく維持管理が行われている点が評価できます。 今回の査定価格 3,360万円 は、以下のデータを根拠として算出しております。 近隣エリア（北白川・修学院・一乗寺）での同規模マンション成約事例： 　築25〜30年・70㎡前後の成約価格帯は 3,100万〜3,450万円 本物件の立地条件（駅徒歩8分・角地・良好な管理体制）を加味した市場調整 坪単価換算：約160万円／坪（周辺平均155〜165万円） これらを総合すると、3,360万円は相場的に妥当で、やや強気ながらも十分に成約可能な水準と判断されます。 ④ 売却に向けたアドバイス 現在、左京区内の中古マンション市場は依然として堅調で、特に築20〜30年程度の物件はリフォーム前提での購入ニーズが高まっています。 ヴィベール北白川も「駅近×管理良好×静かな住環境」という好条件を備えており、販売開始から3か月以内の成約が期待できる物件です。 販売戦略としては、まず3,380万円前後での販売開始をおすすめいたします。 内覧の反応を見ながら、2か月目以降に価格調整を検討することで、早期かつ納得感のあるご成約が見込めます。 また、室内の印象を高めるために、 カーテンや照明で室内を明るく演出 水回りや床の簡易クリーニング バルコニー・窓ガラスの清掃 など、第一印象を整える工夫が効果的です。 ⑤ 今後のご提案 今後は、販売活動に向けて写真撮影・広告媒体への掲載準備を進め、集客を最大化いたします。 また、近隣での販売動向を定期的に共有し、市場の変化に合わせた価格調整をご提案いたします。 テライズホームでは、左京区における豊富な売却実績を活かし、「安心・誠実・丁寧」をモットーにお客様の資産売却をサポートいたします。 ご不明な点やご希望条件などがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 売却活動を通じて、お客様にとって最良の結果を実現できるよう、担当者一同全力でお手伝いさせていただきます。