ハイツ白川｜中古マンション｜2,550万円査定（2025年10月）

このたびは「ハイツ白川」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区エリアに精通した担当者が地域特性や取引実績を踏まえ、できる限り正確で根拠ある査定を行っております。 以下に、査定結果の詳細と今後の売却見通しについてご説明申し上げます。 査定対象物件の概要 査定対象：ハイツ白川（中古マンション） 所在地：京都市左京区一乗寺野田町 専有面積：約70.00㎡ 所在階：4階部分 査定日：2025年10月 査定価格：2,550万円 ハイツ白川は1976年2月築、竹中工務店施工の総戸数104戸、鉄筋コンクリート造7階建の中規模マンションです。 周囲は戸建てを中心とした落ち着いた住宅街で、白川通に面しつつも住環境は非常に穏やかです。 ③ 査定対象の特徴 お部屋は4階部分で、開口部の向きや前面に高い建物がないことから採光・通風に優れています。 築年数はやや経過しておりますが、管理体制が良好で、共用部分や植栽の手入れが行き届いており、古さを感じさせない点が評価されています。 また、叡山電鉄「一乗寺」駅から徒歩約11分、小中学校やスーパー・コンビニ・クリニックなどの生活利便施設が徒歩圏内に整っている点も大きな魅力です。 査定額2,550万円は、以下の要素を基に算出いたしました。 同マンション内での過去3年の成約事例（65〜75㎡台：2,350万〜2,700万円） 周辺の同規模・同築年帯の中古マンション相場（坪単価約120〜135万円） 4階部分・70㎡という住戸条件を踏まえた市場価格調整 これらを総合すると、2,550万円という査定額は現在の左京区市場において相場的に妥当かつ適正な水準と考えられます。 ④ 売却に向けたアドバイス 現在、左京区の中古マンション市場は「良好な管理状態」「生活利便性の高い立地」の物件に人気が集中しています。 ハイツ白川はその条件を十分に満たしており、広告・内覧対応を丁寧に行えば、3〜4か月程度での成約が期待できます。 ご売却にあたっては、以下の点を意識されるとより効果的です。 室内の印象アップ：照明やカーテン、観葉植物などで明るく清潔な印象を演出。 メンテナンス記録の整理：管理状況や修繕履歴を提示できると買主の安心感につながります。 販売開始価格の設定：まずは2,580万円前後で販売を開始し、反響状況を見ながら柔軟に調整する戦略が現実的です。 ⑤ 今後のご提案 今後は、正式な売却活動に向けて「販売計画書」のご提示と、広告掲載・写真撮影の準備を進めてまいります。 また、相場動向や他の販売中物件の価格変動についても随時ご報告し、最適な売却タイミングを一緒に検討いたします。 テライズホームでは、お客様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、誠実かつ丁寧な対応をお約束いたします。 ご不明点やご相談事項がございましたら、どのようなことでもお気軽にお申し付けください。