グランブルー北山通｜中古マンション｜5,680万円査定（2025年9月）

このたびはご所有の「グランブルー北山通」の査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 本マンションは京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩1分という優れた立地条件を備え、交通利便性・生活環境ともに左京区内でも特に人気の高いエリアに位置しております。 以下では、査定額の根拠と今後の売却見通しについて詳しくご説明いたします。 ② 査定対象物件の概要 マンション名：グランブルー北山通 所在地：京都市左京区松ヶ崎 種別：中古マンション 専有面積：約80.00㎡ 所在階：4階部分 築年数：約21年（2004年6月竣工） 査定額：5,680万円（2025年9月査定） 本物件は、総戸数38戸・地上5階建の中規模マンションで、プライバシー性と居住性のバランスが取れた造りとなっております。 烏丸線沿線という資産価値の高い立地条件に加え、共用・専有設備の充実度からも、安定した市場評価が見込める物件です。 ③ 査定対象の特徴と価格根拠 今回の査定額 5,680万円 は、左京区松ヶ崎・下鴨・北山エリアにおける近隣の中古マンション成約事例（築20年前後・70〜85㎡帯）の価格帯、5,200万〜5,900万円 を基準に算出しています。 特に、松ヶ崎駅から徒歩1分という希少性、屋上ルーフガーデン・ペットグルーミングコーナーなどの共用施設、床暖房・浴室暖房乾燥機などの設備仕様が充実している点を高く評価しました。 一方で、築年数が20年を超えることや、周辺で築浅物件（2015年以降竣工）の供給も見られることから、若干の価格調整を行い、5,680万円という妥当な水準と判断しております。 また、2025年現在、左京区の中古マンション市場は堅調に推移しており、特に「駅近・80㎡前後・3LDK」タイプは需要が高く、販売開始から3〜4か月での成約が平均的なスピードです。 ④ 売却に向けたアドバイス 販売活動を開始する際は、まず5,780万円前後で市場公開し、反響状況を見ながら調整していくことをおすすめします。 初期段階での反応が良好であれば、5,700万円台での成約も十分に期待できます。 販売活動のポイントとしては以下の通りです： 室内の印象向上：照明を明るめに設定し、家具配置や香りなども工夫することで第一印象を良くする。 共用部・設備の魅力訴求：ルーフガーデンやペット対応設備など、他物件にはない特色を積極的にアピール。 時期の選定：秋から冬にかけての転勤・住み替え需要期に合わせた販売開始が効果的。 また、価格競争が起こりやすい烏丸線沿線では、「管理状態の良さ」「設備の保守履歴」など、購入者が安心できる情報をしっかりと提示することが成約スピードを高めるポイントとなります。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区エリアにおける豊富な販売実績と地域密着の営業体制を活かし、査定から販売、契約・引渡しまでを一貫してサポートいたします。 販売戦略のご提案として、 近隣相場を踏まえた段階的な価格調整プラン オンライン広告・地域チラシ・SNSを組み合わせた多面的な販売促進 お住み替えや相続など、売却以外の選択肢を含めたご相談対応 など、オーナー様のご意向に寄り添った最適なプランをご案内いたします。 【まとめ】 本物件の査定価格 5,680万円 は、現在の左京区松ヶ崎エリアの市場水準および物件の条件を踏まえた適正かつ妥当な価格です。 今後の販売計画や時期について、具体的なご相談を進めさせていただければと存じます。 どうぞご安心のうえ、ご検討くださいませ。