パデシオン洛北　ザ・ミッドレジデンス｜中古マンション｜5,180万円査定（2025年9月）

このたびはご所有の「パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス」のご売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 本マンションは左京区内でも人気の高いエリアに位置し、交通アクセスや生活利便性、また築年数の浅さからも高い需要が見込まれる物件です。 以下に査定の根拠と今後の販売見通しについてご説明いたします。 ② 査定対象物件の概要 マンション名：パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス 所在地：京都市左京区（詳細略） 種別：中古マンション 専有面積：約80.00㎡ 所在階：4階部分 築年数：約12年（2013年6月竣工） 査定額：5,180万円（2025年9月査定） 本物件は叡山電鉄「茶山駅」より徒歩5分という好立地にあり、日常の買い物や通勤・通学にも便利な住環境が整っています。 建物は地上5階建・総戸数110戸の大規模レジデンスで、分譲時から人気の高かったシリーズ物件です。 ③ 査定対象の特徴と価格根拠 今回の査定額 5,180万円 は、 ① 近隣の同規模・築年数のマンションの成約価格、 ② 建物状態および階数・眺望条件、 ③ 市場動向（2025年夏時点での左京区中古マンション需給バランス） を総合的に考慮して算出しています。 【参考相場】 同エリア（茶山駅～高野周辺）の築10～15年・70～85㎡台の成約価格：4,800万～5,400万円 本物件は4階南向き住戸で通風・採光に優れ、さらに共用部やセキュリティ面でも評価が高いため、上記レンジ内でもやや高値帯での設定としています。 建物の管理状態は良好であり、エントランスや外構の美観維持、宅配ボックスや防犯カメラの設置など、安心・快適な暮らしを支える設備が整っています。 加えて、屋上スカイテラスなどの付加価値も査定に反映しております。 ④ 売却に向けたアドバイス 左京区では、特に 築10年前後のファミリー向けマンション に対する需要が堅調に推移しています。 現状、近隣で同条件の売出し物件が少ないため、今後3〜6か月以内の販売活動で成約に至る可能性が高いと見込まれます。 販売戦略としては、 まず 5,280万円前後 での公開をスタートし、 内覧状況や反響を見ながら 価格調整を柔軟に行う ことをおすすめいたします。 室内の印象を左右するポイントとしては、照明・カーテン・床の清掃や香りなど、生活感を抑えた「明るく広く見える空間演出」が効果的です。 小規模な設備補修やクロス補修を行うことで、成約スピードが大きく変わる傾向にあります。 ⑤ 今後のご提案 売却活動を円滑に進めるためには、 ① 査定額を基準とした販売価格の設定、 ② 購入希望者層（30〜40代ファミリー）への的確な訴求、 ③ インターネット・SNS・地域密着広告を組み合わせた総合的な販促 が重要です。 テライズホームでは、左京区エリアでの豊富な販売実績と地元密着のネットワークを活かし、安心・納得の取引をサポートいたします。 売却時期のご希望やお住み替えのご相談なども承りますので、どうぞお気軽にご相談ください。 【まとめ】 本物件の査定価格 5,180万円 は、現行の市場相場および物件条件から見て 妥当かつ適正な水準 といえます。 今後も市場動向を注視しながら、最良の売却時期と販売戦略をご提案いたします。