マンハイム鴨川｜中古マンション｜3,300万円査定（2025年9月）

このたびは「マンハイム鴨川」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区を中心に数多くの不動産取引をお手伝いしており、地域特性や市場動向を踏まえた“根拠のある査定”を心がけております。 以下に、査定結果の内容と価格の根拠、今後の売却に向けた見通しを丁寧にご説明申し上げます。 ② 査定対象物件の概要 物件名：マンハイム鴨川 所在地：京都市左京区吉田河原町 種別：中古マンション 専有面積：約70.00㎡／所在階：5階部分 構造：鉄筋コンクリート造7階建 竣工：1973年3月（築52年） 総戸数：118戸 査定日：2025年9月 査定価格：3,300万円 本物件は、叡山電鉄・京阪電鉄「出町柳」駅徒歩7分の立地にあり、鴨川沿いという希少な環境に位置します。 都心へのアクセスと自然環境の両立が叶う点が大きな魅力です。 ③ 査定対象の特徴と価格根拠 査定価格3,300万円は、左京区出町柳・吉田エリアの同規模マンションの直近成約事例（築40〜50年・専有面積65〜75㎡）を基準に算出しております。 上記の比較から、マンハイム鴨川は築年数は古いものの、管理体制の良さと立地条件の優位性が評価できるため、3,300万円という水準を妥当と判断しました。 特に、 白を基調とした外観や清掃の行き届いた共用部 オートロック・宅配ボックス完備など管理体制の充実 南・東・西の3方向に開口部を持つ明るい住戸設計 出町柳駅徒歩7分の利便性 といった点は、築年数を補って余りある強みとなっています。 現状の中古市場では、「管理の良い築古マンション」への需要が高まっており、購入層はリフォーム前提で探すケースが増えています。 そのため、築年数による大幅な減価は限定的であり、立地・管理・眺望が価格形成の主な要素となっています。 ④ 売却に向けたアドバイス 築年数の経過を考慮しながらも、適切な印象づくりにより価格維持が可能です。 具体的には、 室内クリーニングや照明交換などで内覧時の印象を明るく バルコニーからの眺望や鴨川沿いの立地を写真・動画で強調 管理状況（修繕履歴・長期修繕計画書）を事前に提示して安心感を訴求 が効果的です。 販売価格を3,380万円前後で設定し、初期反響を見ながら3,280〜3,300万円での成約を目指すのが現実的です。 この価格帯であれば、販売期間は2〜3か月程度が目安となります。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区エリアに特化した販売ネットワークを活かし、既存顧客へのご紹介・ポータルサイト掲載・現地販売会など、多角的な販売活動を行います。 特に出町柳・吉田エリアは「生活環境の良さ」から市内外の問い合わせが多く、需要の底堅い地域です。 今後は、 販売戦略（初期価格・広告方法）のご提案 ご希望スケジュールに合わせた販売開始時期の調整 成約までの定期レポート・価格見直しのご提案 といった形で、安心してお任せいただける体制を整えております。 お住まいとしても資産としても価値ある「マンハイム鴨川」。 その魅力を最大限に引き出せるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。 どうぞご安心のうえ、次のステップについてお気軽にご相談ください。