ブリリア京都松ヶ崎｜中古マンション｜7,200万円査定（2025年9月）

このたびは「ブリリア京都松ヶ崎」の売却査定をご依頼いただき、誠にありがとうございます。 テライズホームでは左京区の取引実績と最新の成約データをもとに、根拠ある査定価格をご提示いたします。以下、ご報告と今後のご提案です。 ② 査定対象物件の概要 物件名：ブリリア京都松ヶ崎 種別：中古マンション（竣工：2021年12月）／地上5階・総戸数109戸 専有面積：約70.00㎡／所在階：2階 査定日：2025年9月 査定額：7,200万円（算出基準の目安：約102.9万円／㎡＝1,028,571円／㎡） ③ 査定対象の特徴と価格根拠 査定額7,200万円は、当社が保有する左京区・松ヶ崎周辺の直近成約事例（築浅・高仕様物件）と比較した上で算出しました。根拠は主に以下です。 竣工が2021年と新しく、設備・防犯（24時間遠隔監視・オートロック等）や共用施設（ラウンジ・露天風呂付きゲストルーム等）が充実している点。 最寄りの叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分という利便性。通勤・通学での魅力が高く、駅近物件は需要が強い傾向にあります。 総戸数が109戸と規模感がありながら設計・仕様が高品質であることから、同面積帯（70〜83㎡）の築浅物件の上位レンジに位置づけられます。 上記を踏まえ、近隣の築浅で設備水準が近い成約例を参考に、7,000〜7,400万円帯の上限付近を妥当と判断しました。 ④ 売却に向けたアドバイス 築浅で仕様が良いため、大きなリフォームは不要ですが、以下の点が成約率を高めます。 プロによる写真撮影と夜間・朝の採光写真の用意（駅近・眺望・共用施設を強調） 内覧前の簡易クリーニングと設備（浴室・キッチン）の動作確認の提示 防災備蓄や管理規約、修繕履歴を事前にまとめて提示（買主の安心材料） これらで反響数が増え、交渉力が高まります。適正価格での掲載なら成約期間は概ね1〜3か月を想定しています。 ⑤ 今後のご提案 販売戦略としては、初期掲載価格を7,380〜7,480万円程度に設定し、内覧反応を見て短期間で調整する方法を推奨します。 テライズホームは、広告文作成・撮影手配・既存顧客への優先案内まで一貫してサポート可能です。 具体的な販売シミュレーション（想定成約価格・広告案・内覧スケジュール）をご希望でしたら、すぐに作成してご提示いたします。 大切な資産を安心してお任せいただけるよう、誠心誠意対応いたします。