パークハイム下鴨｜中古マンション｜4,180万円査定（2025年9月）

このたびは、ご所有の「パークハイム下鴨」につきまして、売却査定のご依頼をいただき誠にありがとうございます。 テライズホームでは、左京区エリアの取引実績と最新の市場データをもとに、客観的かつ現実的な価格をご提示することを大切にしております。 以下に、査定価格の根拠および今後の売却見通しについてご説明申し上げます。 ② 査定対象物件の概要 物件名：パークハイム下鴨 所在地：京都市左京区下鴨エリア 種別：中古マンション 専有面積：約80.00㎡／3階部分 竣工：1999年（平成11年）1月 構造：鉄筋コンクリート造5階建（総戸数18戸） 査定日：2025年9月 査定価格：4,180万円（想定成約価格：3,980〜4,200万円前後） 本物件は、烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩14分、「北大路」駅からのバス利用も便利な立地にあり、また高野川沿いの自然豊かな住環境が魅力です。 ③ 査定対象の特徴と価格の根拠 査定価格4,180万円は、2025年9月時点における左京区下鴨・松ヶ崎エリアの類似マンション成約事例（築25年前後・75〜85㎡台）を基準に算出しております。 特に、 総戸数18戸の小規模ながら重厚感のある外観デザイン オートロック・宅配ボックス完備の管理体制 三面道路・東向き角地という開放的な立地条件 高野川を望む環境の良さ といった点が、他の物件にはない魅力として評価されます。 築年数は約26年となりますが、外壁・共用部の維持管理状態が良好なため、価格減価は抑えられています。 リフォーム済み住戸であれば、4,200万円前後での成約も十分見込める水準です。 ④ 売却に向けたアドバイス 下鴨・松ヶ崎エリアのマンション市場は、2024年以降も安定しており、特に80㎡前後の3LDKタイプはファミリー層のニーズが高い傾向にあります。 一方で、購入検討者は「築年数に対する室内状態」を重視する傾向があるため、売却前に以下の対策をおすすめいたします。 水回り・壁紙の簡易リフレッシュ（印象改善による成約率向上） バルコニーや窓周りの清掃（眺望をアピール） 照明・カーテンなど演出効果を高めた室内写真撮影 こうした軽微な工夫でも、反響数や内覧時の印象が大きく変わります。適正価格で販売を開始した場合、2〜3か月以内の成約が十分期待できます。 ⑤ 今後のご提案 テライズホームでは、左京区の地域密着型不動産会社として、購入希望者への直接紹介やネット広告、既存顧客への情報提供など、早期成約を実現する販売ネットワークを構築しています。 販売開始時には、周辺相場と市場動向を踏まえた初期価格設定（例：4,280万円）を行い、反響状況に応じてタイミングよく調整をかける戦略が有効です。 ご売却のご判断までには、今後の住み替えや税務面のご相談も含めて、しっかりとサポートさせていただきます。 大切な資産をより良い条件でお引き渡しできるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、どうぞご安心ください。